不動産調査｜確認事項と調査の進め方

この調査で確かめること

入居者と連絡が取れない、申告された用途と利用状況に違いがある、近隣から苦情が続く。不動産の調査では、管理に必要な確認と、住まいの私生活に関わる情報を区別して考えます。物件の所在地・権利関係・これまでの対応経緯から相談を始めます。

相談前に整理したい3つの情報

• 物件との権利関係と、依頼する管理上の目的
• 契約や管理記録など、既に確認できている資料
• 居住実態・利用時間・周辺状況のどれを確認するか

実施方法と、契約する範囲

現地で適法に確認できる状況と、管理者の許可が必要な範囲を分けます。敷地や共用部へ入れるかは、所有者からの依頼という事情だけで一律に判断しません。調査する時間帯と、近隣への配慮も含めて実施方法を検討します。

確認結果を、どう報告するか

何日・何時頃に、どの場所から何を確認したかを整理します。観察できなかった時間がある場合、それをもって不在や空室と断定しません。管理会社や弁護士が事実を検討するための資料として説明します。

内容に合う見積もりを相談する

期間や体制は、確認事項と現場条件に応じて提示します。相談時に、予算・希望時期・連絡してよい方法もお伝えください。